Bilo da ste već izdavali stan ili da to činite po prvi put, poželećete da ga što brže izdate, po što većoj ceni kirije. Naravno, svaki vlasnik koji planira da rentira svoju nekretninu ima najpre za cilj da što pre povrati sredstva koja je uložio u kupovinu i uređenje stana.
Iako je opcija “stan na dan” sve popularnija, najveći broj vlasnika ipak preferira izdavanje nekretnine na duži vremenski period. Na taj način, osim što dugoročno obezbeđujete priliv novca, nećete morati stalno da brinete o čišćenju i pripremanju stana za nove stanare. Drugim rečima. izbeći ćete troškove koje biste morali da izdvajate za higijeničara ili ćete uštedeti vreme u slučaju da između dva izdavanja stan čistite sami.
Izdavanje stanova i apartmana je postalo unosan biznis, a vama može doneti dodatnu zaradu i upotpuniti vaš mesečni budžet. Međutim, nije lako biti stanodavac. Posebno za one koji prvi put izdaju svoju nekretninu i nemaju iskustva sa ovom vrstom poslovanja. Pa ukoliko i vi prvi put želite da rentirante svoj stan, evo nekoliko saveta koji će vam pomoći da ga lakše izdate, pa čak i da dobijete veću cenu rentiranja i zaradite više.
Odredite realnu cenu kirije
Prvi korak nakon što odlučite da izdate stan jeste određivanje cene kirije. Najvažnije ja da cena iznajmljivanja bude realna. Suviše visoka cena odvratiće potencijalne zakupce i biće vam potrebno više vremena da izdate stan. Sa druge strane, ako odredite previše nisku kiriju, sigurno je da ćete brže pronaći zakupce, ali ćete zato ostati bez dela novca.
Zato, pre nego što odredite cenu, morate istražiti koliko košta iznajmljivanje sličnih stanova. Pri određivanju cene morate uzeti u obzir nekoliko faktora. Pre svega kvadraturu i lokaciju stana. Pretražite na internetu kolike su kirije za stanove iste ili slične kvadrature, ali ne bilo gde, već na približnoj lokaciji na kojoj se nalazi i vaš stan.
Takođe uzmite u obzir i to kako je vaš stan opremljen. Ako u stanu imate sav potreban nameštaj i uređaje poput TV-a, mašine za veš, sudomašine ili klime, sigurno je da ćete moći da tražite i više novca od potencijalnih stanara. Logično, prazni stanovi se izdaju jeftinije.
U slučaju da vam ekonomija ne ide baš od ruke ili da ne želite da se zamarate određivanjem cene rentiranja i traženjem klijenata, online agent za nekretnine može pomoći. Brojne renomirane agencije za nekretnine na svojim sajtovima nude opciju online agenta koji vam uvek stoji na raspolaganju, pa ukoliko ste preopterećeni drugim obavezama i nemate vremena za samostalno istraživanje, angažovanje agencije je prilično dobar izbor.
Detaljno očistite stan
Stavite se u ulogu zakupca i razmislite da li biste vi na njegovom mestu iznajmili stan koji je prljav. Verovatno ne. Osim kvadrature i lokacije, ljudima koji iznajmljuju stan od velike je važnosti da on bude čist. Nečistoća i nedostaci su posebno vidljivi ako je stan koji iznajmljujete prazan.
Zato izdvojite vreme i pospremite stan pre nego što date oglas za izdavanje. Ukoliko u njemu dugo niko nije boravio, možda bi bila dobra ideja da ga okrečite. Tek okrečeni zidovi i dobro izglancan pod su odličan “trik” da privučete više potencijalnih zakupaca.
Takođe, nemojte da preskočite detaljno čišćenje kuhinje i kupatila. Niko ne želi da priprema hranu na prljavom šporetu. Veliki broj ljudi prvo što pogleda kada iznajmljuje stan je kuhinja. Isto važi i za kupatilo. Niko ne želi da se kupa u zamračenom kupatilu sa prljavom kadom ili da vidi staru dotrajalu wc šolju sa naslagama kamenca. Očistite toalet belim sirćetom ili sredstvom za čišćenje koje možete kupiti u prodavnici. Ako pored svega primetite da u kupatilu ima i buđi na pojedinim mestima, prošetajte se do farbare i nabavite sredstvo koje uklanja buđ.
Postavite konkurentan i privlačan oglas
Oglasi za iznajmljivanje stanova koji su upotpunjeni dobrim opisom i kvalitetnim fotografijama su konkurentniji i uverljiviji od drugih. S obzirom da su potencijalni zakupci verovatno već pogledali nekoliko stanova na internetu pre nego što su došli do vašeg, oglas mora da bude dovoljno atraktivan da ih ubedi da prestanu sa daljom pretragom. U najboljem slučaju toliko dobar da bez fizičkog dolaska i razgledanja uplate i rezervišu stan. Možda vam to izgleda kao nemoguća misija, ali u praksi se dešavaju i ovakvi ishodi, pod uslovom da je oglas vrhunski odrađen.
Da bi oglas bio dobar, trebali biste na mestu gde se oglašavate da imate najmanje 5 čistih i jasnih fotografija vašeg stana sa svim prostorijama koji se u njemu nalaze. Dobar snimak može povećati broj pregleda vašeg stana čak i za 50%. A veći broj pregleda znači da ćete brže pronaći zakupca.
Što se opisa tiče, bilo bi dobro da u njemu date što više konkretnih informacija. Opis treba da sadrži sve informacije koje su važne za stanare. To se pre svega odnosi na podatke o veličini i broju prostorija u stanu, uređajima kojima je opremljen, okolini, blizini javnog gradskog prevoza, prodavnica, univerziteta (ukoliko i studenti dolaze u obzir kao klijenti), škole ili vrtića (podatak važan za porodice sa decom). Pored toga, u opisu obavezno navedite vaše kontak podatke (ime, broj telefona i vreme u kome potencijalni zakupci mogu pogledati stan).
Detaljan opis i korisne informacije uštedeće vreme i vama i ljudima koji traže stan za iznajmljivanje. Ako zakupcima pružite sve važne informacije verovatno vam neće postavljati brojna dodatna pitanja.
Na kraju, neka vaš profil uliva poverenje. Kao i kod bilo koje druge kupovine na internetu, zakupci žele da iznajme stan od pouzdane osobe. Profil koji je pouzdan i koji se redovno ažurira, stvoriće poverenje kod onih koji traže stan. Neki od načina da kreirate pouzdan profil je da dodate vašu fotografiju pored kontakta i da redovno odgovarate na upite klijenata.
Bonus savet: ukoliko sami tražite zakupce i stan izdajete na duži vremenski period bilo bi dobro da se upoznate sa ljudima koji će živeti u vašem stanu kao podstanari. Ko zna, možda ćete se sa njima čak i sprijateljiti.
U svakom slučaju, nadamo se da će vam ovaj kratak vodič pomoći da brže pronađete zakupca i što skuplje izdate svoju nekretninu. Ako ipak ne želite da se mučite i samostalno tražite stanare, obratite se licenciranoj agenciji za nekretnine koja će sav posao uraditi umesto vas. Ovu uslugu ćete morati da platite, ali jednokratno, dok će vaš račun svakog meseca biti “teži” za visinu jedne kirije. Srećno!
Tekst:Srbijanka Stanković